2023년 6월 은행별 전세자금대출 금리비교 – 최저 평균 금리

전세시장은 여전히 어려운 상태입니다. 전세사기로 인해 촉발된 문제들이 점점 커져가는 듯 합니다. 그래도 전세는 서민들의 자산 축적 수단입니다. 때문에 아직도 전세자금대출 금리를 비교하는 사람들이 많습니다. 이번 글에서 2023년 6월 기준 국내 은행들의 은행별 전세자금대출 금리비교를 해보도록 하겠습니다. 최저금리, 평균금리까지 살펴보겟습니다.

주택시장 분위기

주택시장에 훈풍이 찾아 들고 있습니다. 그동안 양도소득세 중과 때문에 집을 팔지 못했던 다주택자들의 퇴로 확보를 위해서 양도세 중과 제도를 손보기로 했습니다.

양도소득세의 기본세율은 6% ~ 45% 입니다. 그러나 1년 이하의 단기거래의 경우 최대 77% 의 세율이 부과되며, 2주택자 이상에게는 최대 30%p 가 더해집니다. 3주택자가 1년이하의 단기거래를 하면 최대 82.5% 의 양도소득세 + 지방소득세를 내야 합니다.

현재는 다주택자가 내년 5월까지 집을 팔아도 양도세가 중과되지 않도록 되어 있습니다. 정부에서는 이 기간을 연장하거나, 아예 폐지할 가능성을 내비쳤습니다. 다주택자 입장에서는 좋습니다. 전세를 살고 있는 사람들 입장에서도 시장에 물량이 나오기 때문에 좋습니다.

아직 확정은 아니기 때문에 기다려 봐야겠지만, 양도소득세 중과 제도 폐지로 인해 주택시장은 어느 정도 안정을 찾을 것으로 생각됩니다. 시장에 진입하려는 분들은 이번 결정을 잘 이용하시면 좋겠습니다.

버팀목 전세자금대출 금리 비교 이미지입니다.

전세자금대출

그럼에도 불구하고 여전히 전세자금대출에 대한 요구는 큽니다. 전세사기 때문에 빌라에 대한 전세 수요는 많이 줄었지만, 아파트에 대한 수요는 상대적으로 증가하고 있기 때문입니다.

오히려 빌라는 주택가격이 크지 않아 대출해야 하는 금액이 적었지만, 아파트로 오면서 빌려야 하는 금액은 더욱 커졌습니다. 이처럼 금액 자체가 커졌기 때문에 전세자금대출 금리를 잘 확인해야 합니다. 0.1% 차이에도 갚아야 하는 이자가 차이가 많이 나게 되거든요. 꼼꼼한 비교를 해야 합니다.

최근에는 토스, 카카오뱅크, 케이뱅크 등 인터넷전문 은행에서도 전세자금대출을 취급하면서 선택의 폭이 넓여졌습니다.

6월 28일 기준 은행별 전세자금대출금리의 최저금리와 평균금리를 알아보겠습니다.

금융기관적용금리고객센터
카카오뱅크3.51599-3333
대구은행3.541588-5050
케이뱅크3.791522-1000
하나은행4.051599-1111
국민은행4.071644-9999
우리은행4.21599-5000
신한은행4.311599-8000
농협은행4.311588-2100
부산은행4.451588-6200
기업은행4.491566-2566
경남은행4.491588-8585
광주은행4.771600-4000
수협은행4.971588-1515
전북은행5.041588-4477
제주은행6.341588-0079

일반적으로 인터넷 전문 은행들의 전세자금대출 금리가 시중은행들보다는 낮습니다. 표에서 보다시피 카카오뱅크는 유일하게 3% 대의 전세자금대출 금리로 대출을 해주고 있습니다. 물론 평균과 최저금리이기 때문에 차주의 신용도 조건에 따라서 좀 더 높은 금리를 적용받을 수도 있습니다.

그럼에도 불구하고, 이러한 인터넷 은행보다는 기존에 거래하던 주거래은행을 이용하는 것이 더 유리한 경우가 많습니다. 주거래 은행을 통하면 또 다른 혜택을 받을 수도 있습니다. 따라서 발품을 파는 것도 중요합니다.

전세자금대출은 정확히 어떤 것일까?

전세자금대출이란 쉽게 말해서 “전세자금” 을 담보로 대출을 받는 것을 말합니다. 전세를 들어가기 위해서 돈이 부족한데 내가 집주인에게 줄 보증금을 담보로 금융기관에서 돈을 빌려 전세보증금을 내는 희안한 구조의 대출입니다.

사실 생각해보면 집을 빌려주는 입장에서는 이상합니다. 내가 집을 빌려주는 대가로 받은 담보인 보증금을, 그 돈을 빌려준 아니 빌려줄 은행에서 담보로 잡아서 돈을 빌려주니까요. 보증금 빌려주면서 그걸 담보로 돈을 빌려주는 이상한 구조이죠.

아무튼 전세자금대출 상품은 대출의 주체에 따라 2가지의 종류로 나뉩니다. 첫째는 국민주택기금 HF 가 대출 주체가 되는 버팀목전세자금대출 그리고 일반 금융권이 주체가 되는 전세자금대출입니다.

HF 버팀목전세자금대출

버팀목전세자금대출은 국가에서 근로자와 서민의 주거안정을 위해서 실시하는 대출의 종류입니다. 매우 저금리로 돈을 빌릴 수 있지만, 신청자격이 까다로운 편으로 알려져 있습니다.

전세자금대출 금리 비교 이미지입니다.

신청자격

아래의 자격조건을 모두 만족해야 합니다. 특히 기존에 HF 에서 제공하는 상품을 이용하고 있었거나, 타 금융기관의 전세자금대출을 이용하고 있었다면 대상에서 제외됩니다. 집이 있어서 주택담보대출을 이용하고 있었던 사람도 대상이 되지 못합니다.

신청하기 전에 계약을 하고, 전체 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다. 2억짜리 집을 얻는다면 1,000만원은 일단 내 돈으로 지불해야 한다는 것이죠. 또한 부부의 합산 연소득이 5천만원이하여야 합니다. 저소득층을 대상으로 하는 것이기 때문에 돈을 많이 버는 사람들은 대상이 될 수 없습니다.

신청인과 배우자가 보유한 순자산가액이 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중의 소득 3분위 전체가구 평균값 이하여야 합니다. 2023년 기준으로 현재는 3.61억원이 기준이며, 이보다 적은 재산과 부채를 가지고 있어야 합니다.

  1. 세대주 (세대원 모두 무주택자)
  2. 주택도시기금대출과 금융기관 전세자금대출 미이용자
  3. 주택담보대출 미이용자
  4. 공공임대주택 미이용자
  5. 임차보증금 5% 이상 지불
  6. 부부합산 연소득 5천만원 이하
  7. 신청인과 배우자 순자산가액이 5분위중 3분위 이하 (23년 3.61억원)

조건이 매우 까다로운 편이지만 이에 해당하기만 하면 아주 저렴하게 이용할 수 있는 상품이기 때문에 내가 조건에 맞는지 아닌지 잘 확인하시면 좋겠습니다.

대상주택

  1. 임차전용면적 85㎡ 이하에 임대차계약 체결 (수도권 제외 읍면은 100㎡ 이하)
  2. 임차보증금은 아래 표보다 이하여야 합니다.
수도권수도권 외
면적85㎡100㎡
일반/신혼부부3억원2억원
2자녀 이상 다자녀4억원3억원

버티목 전세자금대출 금리

기본금리는 최저 1.8% ~ 최고 2.4% 가 적용됩니다. 지금같은 고금리 시대에 1.8% 로 돈을 빌릴 수 있다는 것은 최고의 혜택이 아닐까 합니다.

임차보증금
부부합산 연소득5천만원 이하1억원 이하1억원 초과
~ 2천만원 이하1.8%1.9%2.0%
~ 4천만원 이하2.0%2.1%2.2%
~ 6천만원 이하2.2%2.3%2.4%

금융권 전세자금대출

앞서서 이야기한 대출금리는 바로 일반 금융권에서 받을 수 있는 전세자금대출 금리입니다. 버팀목 기준을 충족시키지 못하는 경우 혹은 주택을 보유하고 있는 경우에는 전세자금이 불가능한거 아닌가? 하는 경우가 있는데, 이 때에도 HF의 버팀목만 불가능하지 일반 은행에서는 가능합니다.

다만, 시중은행은 나라에서 정해주는 상품이 아니기 때문에 은행별로, 금융기관별로 대출기간이나, 한도, 상환방법 그리고 금리가 다 다르게 적용됩니다. 그래서 자세히 알아봐야 하는데요.

일부 차주의 경우 시간이 임박해서 대출을 알아보는 경우가 있습니다. 이러면 여러 기관을 알아보지 못해서 상대적으로 손해를 보는 경우가 있으니, 이점은 유의해야하겠습니다.

금융권은 1금융권과 2금융권이 전세자금대출을 취급합니다. 당연히 1금융권이 금리가 낮은 반면 대출조건은 까다롭습니다. 1금융권의 경우 아래처럼 3% 후반 ~ 5% 중반까지 제공하지만, 제2금융권은 6%를 넘어가는 경우가 부지기수입니다. 자신의 신용도를 기반으로 대출이 진행되기 때문에 평소에 신용도를 잘 관리할 필요가 있습니다.

금융기관적용금리고객센터
카카오뱅크3.51599-3333
대구은행3.541588-5050
케이뱅크3.791522-1000
하나은행4.051599-1111
국민은행4.071644-9999
우리은행4.21599-5000
신한은행4.311599-8000
농협은행4.311588-2100
부산은행4.451588-6200
기업은행4.491566-2566
경남은행4.491588-8585
광주은행4.771600-4000
수협은행4.971588-1515
전북은행5.041588-4477
제주은행6.341588-0079

전세자금대출 금리비교 사이트

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